청약통장
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首爾的房價比台北便宜,大概桃園房價,就能在首爾市區買到相同坪數的公寓˙,以台灣人的角度來看真的非常便宜!
但是韓國購屋自備款很高,至少要自備3成,雙薪家庭還有可能貸到8成,否則一般都是貸7成封頂,而且韓國房貸利率是台灣幾乎兩倍,所以首爾年輕人一樣買不起房子。
為了解決年輕人買不起房子的情況,韓國有成立一個公司叫LH住宅公社(之前柯P來參觀過),專門蓋公共住宅、或和建商合作蓋民營公寓,提供給社會弱勢住房。
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至於普通人的話,韓國有一種「請約(房屋)戶頭」,提供給名下沒有住房的城市居住者(普通人),以低於的市價便宜認購預售屋或長期承租公寓的制度。
滿19歲的城市居住者可以持身分證和無房產證明,到銀行申請開戶,類似以定存培養信用的概念。
申請人可以選擇每月存₩5~50萬、或一次存₩1500萬,選擇好自己想住的地域,存滿兩年,就有參與僅一次抽籤的資格,中籤者能以稍低價購入政府蓋的25.8坪以下公共住宅或民營住宅。
而政府蓋的公共住宅或和民間建設企業合作的民營住宅,可以在APT2you網站上查詢,地點和坪數,選好物件之後就能網上申請抽籤,萬一沒抽中這僅有一次的機會就沒了,所以運氣和眼光都很重要XDDD
中籤率從10年前的1/25,到現在的1/1000,幾乎每個韓國職場人都會開通「請約戶頭」,前幾天新聞還報導忠清北有33%人口都有開設請約戶頭。
公共住宅和民營公寓等等預售屋的地點都非常棒,中籤之後購買價格也不貴,日後增值空間非常大,所以很多人中籤之後會直接轉手購買資格,一戶的購買資格市價在₩3000~5000萬(NTD約85~140萬)之間,韓國專門有一種不動產在仲介。
但僧多粥少的情況下,現在就算抽中籤,還要審查資格,萬一不是戶長,資格就失效,非常嚴格,新聞報導:
https://www.facebook.com/SBS8news/posts/1688424204506423
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掰了胃,持有登錄證的外國人也能申請,所有的資格都是跟韓國人一模一樣的,很多銀行會有請約戶頭的開戶數壓力,所以依照地域偏僻與否,有可能會在申請開戶時送點小禮物。
罷特,聽在銀行工作的韓國朋友說,這個政策是為了讓韓國人住者有其房,韓國本國人生吃都不夠,哪來的名額給外國人曬乾。
雖說外國人也能申請,但有些熱門地域抽籤的時候,技術上只把戶名是韓文的戶頭加入候選名單,外國人的戶頭都是護照英文姓名,自然會排出在外⋯
但是前幾天也是有新聞,目前已經有上百位在韓華人通過請約戶頭在龍任買到房子啦!
所以要是跟我一樣抱有一絲期待,反正隨時都能解除戶頭領錢出來,就當每個月繳定存囉~存滿兩年利息還有1.8~2%,比活期存款好一滴滴啦⋯
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老小姐已經離開台灣五六年了,不清楚台灣現在有沒有這種購房制度?
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